¿Qué tipos de subsidio de vivienda existen en Colombia?

Existen principalmente dos tipos de subsidio de vivienda en Colombia: los del Gobierno (Mi Casa, el VIP y el VIS, los cuales te asisten en el pago de la cuota inicial y el estudio de títulos) y los de las cajas de compensación, que te ayudan a cubrir la cuota inicial de un apartamento.

A continuación te contamos cada uno con más detalle y los requisitos para poder acceder a ellos.

Es uno de los subsidios más populares en Colombia y está dirigido a personas interesadas en adquirir vivienda nueva que cumplan con ciertos requisitos. Entre ellos, no haber sido beneficiarios de otro subsidio de vivienda o cobertura a la tasa de interés y no ser propietarios de una vivienda en el país. 

Además, es necesario haber realizado la encuesta Sisbén IV y tener una clasificación entre A1 y D20 para hogares urbanos y rurales. Dependiendo del grupo de clasificación del Sisbén, el subsidio puede otorgar hasta 30 salarios mínimos o 20 salarios mínimos.

Es fundamental que cumplas con los prerrequisitos establecidos por el Ministerio de Vivienda de Colombia. Una vez que te han confirmado que el hogar interesado califica para participar, debes seguir el siguiente paso a paso, según lo indicado en el comunicado del ministerio:

• Selecciona la vivienda de interés social (VIS) o prioritario (VIP) que prefieras.

• Dirígete al establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria que elijas para iniciar el proceso de compra de la vivienda.

• Las entidades hacen una primera validación de los requisitos a través de la plataforma del programa, donde se verifica si cumples con las condiciones necesarias.

• Si se cumplen con los requisitos, se procede a gestionar el crédito hipotecario o leasing habitacional con el establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria.

• Dichas entidades cargan la documentación requerida en la plataforma del Ministerio para continuar con el proceso de inscripción.

Así se realiza la inscripción a #MiCasaYa

Es una opción a considerar si estás interesado en adquirir una vivienda con un valor entre 135 y 150 salarios mínimos legales vigentes (SMMLV). Para quienes califiquen, este tipo de vivienda ofrece un subsidio que reduce la tasa de interés en 4 puntos porcentuales, lo que representa un apoyo significativo si deseas ir por este.

Es importante destacar que, a partir del año 2023, se implementa un cambio importante en este programa. El límite máximo del valor de la vivienda para poder solicitar el subsidio se incrementará de $150.000.000 a $174.000.000, lo que permitirá que más personas puedan acceder a este beneficio y así obtener una vivienda de interés social acorde a sus necesidades.

Si estás considerando postularte a este subsidio de vivienda, es esencial cumplir con ciertos puntos. Aquí te presentamos los principales criterios a tener en cuenta:

• Tener ingresos totales inferiores a 4 SMMLV.

• No ser propietario de una vivienda en el territorio nacional.

• No haber recibido previamente un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar, a menos que los ingresos totales sean menores a 2 SMMLV. 

• No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente utilizado.

• No haber sido beneficiario, en ningún caso, de las coberturas de tasa de interés.

• Contar con un crédito aprobado para adquirir una solución de vivienda o disponer de una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por una entidad de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

Subsidio de Vivienda de Interés Prioritario (VIP)

Actualmente, su valor aumentó a $104.400.000. Sigue siendo una opción valiosa si buscas una vivienda accesible en Colombia. Este incremento en el valor del VIP representa una oportunidad y un desafío para las personas interesadas en adquirir este tipo de vivienda. 

Requisitos para subsidio VIP

Si estás buscando acceder a una vivienda VIP, es importante que cumplas con ciertos requisitos establecidos por el Gobierno:

• Debes tener ingresos mensuales totales que no excedan los 2 salarios mínimos, lo que equivale a 2 millones de pesos.

• No debes ser propietario de ninguna otra vivienda.

• Es necesario contar con al menos el 5% del valor de la vivienda como cuota inicial, aproximadamente 3,5 millones de pesos.

• No haber sido beneficiario previamente de algún subsidio familiar de vivienda.

• Es fundamental tener un crédito pre aprobado que cubra el valor restante de la vivienda.

• No haber sido inhabilitado por proporcionar documentación falsa.

Para más información de estos últimos dos subsidios, te recomendamos revisar la página oficial del Ministerio de Vivienda-. Ahí puedes conseguir todas las asistencias, políticas, seguimientos y lo requerido para que puedas aplicar.

Ofrecen subsidios de vivienda a las familias afiliadas, principalmente los que cumplan con los requisitos, como tener un ingreso máximo de 4 SMMLV. Estos subsidios representan un apoyo valioso para alcanzar la meta de tener una vivienda propia y fomentar el bienestar habitacional. 

Si tu intención es adquirir un subsidio por este medio, no te olvides que puedes acercarte directamente a tu caja y postularte, o si no eres un trabajador formal, puedes realizarlo mediante el Sisbén.

Para poder acceder al subsidio de vivienda, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

• Estar afiliado a la caja de compensación como trabajador, empleado o pensionado.

• Los ingresos familiares no deben exceder los 4 salarios mínimos.

• Pueden acceder al subsidio de vivienda tanto hogares conformados por una sola persona como grupos familiares. Este último puede incluir a esposos, parejas en unión libre, parejas del mismo sexo y personas con parentesco hasta tercer grado.

• Ningún miembro de las familias postulantes debe ser propietario de vivienda ni haber sido beneficiado previamente con subsidios de vivienda.

Al seleccionar entre los distintos tipos de subsidios de vivienda, es esencial que evalues cuidadosamente factores como: ingresos, gastos, límites de endeudamiento y ahorro, así como si cumples con los requisitos específicos de cada programa. 

Por otra parte, debes tener en cuenta la ubicación, áreas recreativas, accesibilidad, seguridad, entre otros puntos, que harán de tu vida sea lo más cómoda posible.

En última instancia, los subsidios de vivienda representan una valiosa herramienta para fomentar la inclusión social y facilitar el acceso a la propiedad de vivienda en Colombia. Si quieres conocer todas las opciones de financiamiento para adquirir una vivienda, recuerda que en Compara puedes revisar las distintas opciones de Crédito Hipotecario que hay en el mercado y hacer la solicitud del más conveniente.